PABLO MORA

Definição do Projeto - Passo Um
Para a etapa inicial, trabalhar em conjunto com o cliente para estabelecer os objetivos do projeto e preparar uma descrição preliminar do programa. Nesta etapa se estabelece a programação e o calendário antecipado de metas futuras, as responsabilidades e datas de entrega. Muitas vezes, o benchmarking desempenha um papel importante no desenvolvimento do programa inicial e desenvolve uma série de referências ​​e / ou componentes de projetos que podem servir como base.

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Análise e Reconhecimento do Local - Passo Dois
A equipe realiza análises, estruturais, físicas, qualitativas e quantitativas para determinar as áreas de desenvolvimento e viabilidade do projeto. Com uma visita no local, documenta a topografia, vegetação, características históricas e geológicas e ambientais, analisando o entorno (terrenos vizinhos), e com isso definir os locais de preservação e locais de futuro desenvolvimento.

Plano Conceitual - Passo Três
Conceitos gerados durante esta fase começam a estabelecer uma visão para o desenvolvimento e locais para os elementos principais do projeto. Uso da topografia, estudos de capacidade, planos preliminares e quantidade dos usos, definem à infraestrutura local e características especiais são produzidos. Muitas vezes nesta fase é feito uma reunião local, onde os envolvidos da equipe trabalham juntos.

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Plano Preliminar - Passo Quatro
Nesta fase, as viabilidades físicas e económicas são combinadas para alinhar a direção do projeto e que atenda aos requisitos funcionais, estéticos e econômicos. Baseado no programa inicial, as recomendações financeiras, relatos dos planos delineados, desenvolvimento orientado, os modelos econômicos, esboços de personagens e estudos de engenharia são coordenados em um pacote de projeto determinante.

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Plano Ilustrativo Final - Passo Cinco
O projeto continua a evoluir com um maior nível de ênfase sobre as especificidades necessárias para criar uma estratégia global de negócios. O plano diretor ilustrativos detalha a localização e características das zonas propostas residenciais, comerciais, de lazer e naturais, bem como a circulação de veículos e pedestres, preservação histórica e tratamento das utilidades. O Relatório Final do Plano montado detalha os tipos de uso da terra, quantidades de produtos, desenhos, imagens de personagens e tema da arquitectura. Planos de faseamento, maquetes e planos de grande escala de áreas específicas de desenvolvimento também podem ser preparados. 

 

Aprovações nos Órgãos - Passo Seis
Uma vez que o pacote de Plano Diretor tenha sido concluída, deve montar e preparar os vários documentos necessários para aprovações nos Órgãos Legais. As aprovações exigem documentações específicas abordando zoneamento, densidade e cumprimento do código. 

Projeto Detalhado - Passo Sete
Uma vez aprovado nos Órgãos Legais iniciam os projetos detalhados que serão produzidos ao longo do desenvolvimento e execução. O projeto urbanístico, projeto de arquitetura e projeto de engenharia consiste em desenho esquemático e projetos de construção.

Implementação - Passo Oito
O processo de planejamento culmina, trazendo o trabalho do projeto à realidade com um processo de licitação e construção coordenada. Para mim, esta fase é críticae deve preparar os documentos aconselhando a empresa dos itens q